SERVIÇOS
Na Maiorino Engenharia e Projetos, acreditamos que cada etapa da regularização contra incêndio é uma peça fundamental para garantir segurança, legalidade e tranquilidade. Mais do que cumprir uma exigência burocrática, nossos serviços asseguram que sua obra ou empresa esteja protegida contra riscos e em conformidade com a lei.
A seguir, você encontrará um guia completo com explicações detalhadas sobre cada serviço, o que a legislação exige e como nosso engenheiro atua para entregar resultados de forma segura e confiável.
1. Memorial Simplificado e ART
O Memorial Simplificado é o documento técnico exigido pelo Corpo de Bombeiros para edificações classificadas como de baixo risco, ou seja, empreendimentos de menor porte, mas que ainda assim precisam atender às exigências legais de prevenção a incêndios.
Esse memorial contém informações sobre a ocupação da edificação, características construtivas, saídas de emergência e medidas de proteção contra incêndios, mesmo que em escala reduzida.
Ele precisa ser acompanhado de uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), que comprova que um engenheiro habilitado assumiu responsabilidade pela veracidade das informações.
Não elaborar o Memorial Simplificado e a ART pode resultar em multas, indeferimento do processo de regularização junto ao Corpo de Bombeiros, interdição do imóvel e, em casos de ocorrência de sinistro, responsabilização civil e até criminal do proprietário.
Embora seja um documento mais simples que o Projeto Técnico completo, sua ausência é motivo suficiente para impedir a emissão do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e barrar a obtenção de alvarás de funcionamento.
1.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
Quando o cliente solicita um Memorial Simplificado, a Maiorino inicia o trabalho com a coleta de informações básicas sobre o imóvel, em seguida, é realizada uma vistoria técnica detalhada, onde o engenheiro levanta dados sobre ocupação, rotas de fuga, número de pavimentos, dimensionamento dos acessos e verifica as condições das instalações já existentes, como extintores, iluminação de emergência e sinalização.
A partir desse levantamento, a edificação é classificada segundo as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e as normas da ABNT, definindo-se a adequação do memorial como documento para regularização.
O memorial é então elaborado de forma minuciosa, descrevendo as medidas de segurança obrigatórias, os quantitativos mínimos exigidos e as plantas simplificadas quando necessárias. Junto a esse documento, é emitida a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), vinculando o trabalho ao engenheiro responsável.
Após a revisão interna, o material é entregue ao cliente em formato digital e protocolado junto ao Corpo de Bombeiros, com acompanhamento técnico até a aprovação final ou atendimento a eventuais exigências.
2. Projeto de Sistema de Prevenção e Proteção Contra Incêndio (SPPCI)
O Projeto Técnico é o documento exigido para edificações de médio e alto risco, representando a espinha dorsal da segurança contra incêndio. Esse projeto abrange toda a concepção de sistemas de combate e evacuação, contemplando saídas de emergência, sinalização, hidrantes, sprinklers, iluminação de emergência, detecção e alarme de incêndio, bem como as medidas passivas de compartimentação e resistência ao fogo das estruturas.
Sua elaboração segue normas específicas da ABNT, além das instruções técnicas do Corpo de Bombeiros do Paraná. O engenheiro responsável faz a análise do risco da edificação, dimensiona todos os sistemas e formaliza o projeto com a devida ART.
Quando o SPPCI não é elaborado ou não segue corretamente as normas, o resultado é a reprovação imediata na vistoria do Corpo de Bombeiros, impossibilidade de funcionamento da empresa e risco de embargo da obra. Além disso, um projeto mal dimensionado significa que, em caso de incêndio, os sistemas instalados não terão eficácia, colocando vidas em risco e aumentando a responsabilidade do proprietário ou gestor do imóvel.
2.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
Nos casos em que a edificação exige um Projeto Técnico de Prevenção a Incêndios e a Desastres, o processo começa com a análise detalhada dos documentos arquitetônicos, estruturais e dos projetos complementares.
A vistoria presencial é indispensável para medir, fotografar e registrar as condições reais da construção. A partir desses dados, o engenheiro classifica o risco da edificação e define os sistemas obrigatórios. Todos os cálculos são elaborados de acordo com as normas técnicas, desde o dimensionamento hidráulico até a largura das rotas de saída, passando pela curva de desempenho das bombas e pela autonomia de iluminação de emergência.
Após essa etapa, são produzidos os memoriais descritivos e os desenhos técnicos, compatibilizados com os demais projetos da obra, evitando problemas futuros na execução. O projeto é assinado e acompanhado por ART, e então protocolado no Corpo de Bombeiros, com a Maiorino oferecendo suporte em todas as fases, incluindo respostas a exigências e acompanhamento em obra quando necessário.
3. Testes de Funcionamento com Atestado e ART
Após a instalação dos sistemas de combate a incêndio, não basta apenas apresentar o projeto no papel, é necessário comprovar que cada item foi instalado de acordo com as normas e funciona corretamente em uma situação real.
Para isso, são realizados testes de funcionamento em hidrantes, sprinklers, sistemas de detecção e alarme, iluminação de emergência e demais dispositivos de segurança.
Deixar de realizar os testes ou apresentá-los sem a devida ART acarreta reprovação na vistoria do Corpo de Bombeiros, além de abrir margem para falhas críticas em caso de incêndio. Não há como comprovar legalmente que os sistemas instalados estão em condições operacionais, o que expõe a edificação a riscos graves de sinistro e o responsável legal a sanções administrativas, civis e criminais.
3.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
Quando a demanda envolve testes em sistemas já instalados, o trabalho da Maiorino se inicia no agendamento e preparação, garantindo que a edificação esteja em condições adequadas para a realização dos ensaios.
Antes dos testes, é feita uma inspeção visual para verificar válvulas, conexões, painéis de controle e condições de alimentação de água e energia. Os testes são então executados de acordo com as normas específicas, medem-se pressões e vazões nos hidrantes, simulam-se acionamentos em sprinklers, verificam-se tempos de resposta nos detectores e no painel de alarme e testam-se autonomia e funcionamento da iluminação de emergência.
Todos os dados são coletados, registrados e avaliados, com identificação imediata de falhas ou não conformidades. Caso seja necessário, o cliente recebe orientações técnicas para correções, podendo ser agendado um reteste para comprovação da adequação. O resultado final é consolidado em um relatório técnico completo, acompanhado da ART do engenheiro responsável, garantindo respaldo legal e normativo.
4. Vistoria com Laudo dos Sistemas de Proteção
A vistoria técnica consiste em uma avaliação detalhada de todos os sistemas de proteção instalados na edificação. O engenheiro analisa se os equipamentos estão em conformidade com o projeto aprovado e se cumprem as normas técnicas aplicáveis.
O resultado é um laudo técnico formal, acompanhado de ART, que descreve as condições encontradas e certifica a adequação dos sistemas.
Esse documento é fundamental para corrigir falhas antes da vistoria oficial dos Bombeiros e também serve como comprovação em processos de renovação do AVCB. Sem o laudo, muitas empresas descobrem problemas apenas na vistoria final, o que gera retrabalho, atrasos na abertura ou funcionamento e custos extras.
Um sistema aparentemente em ordem pode falhar em uma emergência se nunca tiver sido avaliado por um profissional especializado, expondo vidas e gerando responsabilização direta do síndico, gestor ou proprietário.
4.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
A vistoria com laudo técnico tem início na análise documental prévia, quando são verificados projetos aprovados, laudos anteriores e ARTs já emitidas. Em seguida, uma inspeção minuciosa é realizada na edificação, percorrendo todas as áreas, testando dispositivos e conferindo se a execução corresponde ao que foi aprovado nos projetos.
Essa vistoria resulta em um levantamento fotográfico e em registros detalhados de cada não conformidade encontrada. Cada ponto é analisado de acordo com a legislação vigente, sendo cruzado com as instruções normativas e com os projetos oficiais da edificação.
O engenheiro responsável, então, elabora o laudo técnico, documento que descreve de forma clara e fundamentada a situação da edificação, lista as falhas encontradas, aponta os riscos envolvidos e recomenda as medidas corretivas. O laudo, assinado e vinculado por ART, é entregue ao cliente como base para execução de adequações ou para apresentação junto ao Corpo de Bombeiros.
5. Orientação Técnica para Instalação dos Sistemas
A instalação correta dos sistemas de prevenção e combate a incêndios é tão importante quanto o projeto que os dimensiona. A Orientação Técnica prestada pelo engenheiro garante que os equipamentos sejam posicionados, fixados e conectados conforme as normas técnicas, evitando falhas de execução que resultam em reprovação e retrabalhos caros.
Esse acompanhamento pode envolver desde a especificação dos materiais a serem utilizados até a supervisão direta da instalação em campo, assegurando que a execução esteja alinhada com o projeto técnico aprovado.
Sem a orientação adequada, é comum que sistemas sejam instalados com medidas erradas, distâncias inadequadas ou sem atender aos requisitos de desempenho, o que leva à inutilização do investimento e à rejeição do Corpo de Bombeiros. Além disso, falhas de instalação representam risco real de sistemas que não funcionam em caso de incêndio, expondo a edificação a acidentes graves e responsabilidade legal do responsável técnico e do proprietário.
5.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
O trabalho da Maiorino começa com uma reunião de alinhamento entre o engenheiro, o cliente e os responsáveis pela execução. Nessa etapa, são definidos os materiais a serem utilizados, os critérios técnicos e os parâmetros mínimos que precisam ser atendidos.
Ao longo da execução, o engenheiro realiza acompanhamentos presenciais em fases estratégicas da obra, como traçados de tubulação, testes de estanqueidade e montagem de painéis. Cada visita gera registros técnicos e relatórios que comprovam a conformidade da execução em relação ao projeto e às normas.
Caso haja desvios, o engenheiro orienta a correção imediata, garantindo que o sistema esteja adequado ao final da instalação. Esse processo culmina na preparação da obra para os testes formais e a vistoria final do Corpo de Bombeiros, assegurando que o cliente não enfrente atrasos ou reprovações por falhas técnicas.
6. ART para Instalação de Gás
A instalação de redes de gás combustível é um dos pontos mais sensíveis em termos de segurança de uma edificação. Por isso, exige acompanhamento técnico especializado e a emissão de ART que comprove a responsabilidade do engenheiro. A rede precisa atender à ABNT NBR 15526, que define critérios de projeto, materiais, testes de estanqueidade e procedimentos de instalação.
A ausência de ART ou a execução sem supervisão técnica coloca em risco não apenas a aprovação junto ao Corpo de Bombeiros, mas também a segurança da edificação. Vazamentos, explosões e incêndios são consequências possíveis de uma instalação inadequada. Além disso, o proprietário ou gestor que não possui a ART fica diretamente responsabilizado em caso de acidente, respondendo administrativa, civil e criminalmente.
6.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
No caso da instalação de gás, o processo é igualmente rigoroso. O trabalho começa com a análise do projeto existente ou, na ausência deste, com um levantamento detalhado da rede de gás instalada. São inspecionados materiais, conexões, válvulas, ventilação de dutos e os espaços técnicos destinados ao sistema.
Testes de estanqueidade são realizados para comprovar a segurança, medindo pressões e verificando a ausência de vazamentos. Caso sejam identificadas falhas ou inadequações, o engenheiro orienta as correções necessárias para que a instalação atenda às exigências da norma e das instruções do Corpo de Bombeiros.
Após a conformidade ser comprovada, a ART é emitida e entregue ao cliente, funcionando como garantia técnica de que a instalação está em conformidade com os requisitos legais e de segurança.
7. Suporte Completo
Além dos serviços técnicos específicos, a Maiorino Engenharia oferece um suporte completo, acompanhando o cliente em todas as etapas do processo de regularização. Isso significa que desde o diagnóstico inicial, passando pela elaboração de documentos e projetos, execução de testes, emissão de laudos e protocolos junto ao Corpo de Bombeiros, até a aprovação final, o cliente conta com suporte direto de um engenheiro especialista em segurança contra incêndio.
Esse acompanhamento integral evita atrasos, retrabalhos e falhas de comunicação, além de proporcionar mais tranquilidade para síndicos, empresários e responsáveis legais. Sem um suporte contínuo, é comum que documentos sejam entregues de forma incorreta, que projetos fiquem parados na análise dos Bombeiros ou que prazos sejam perdidos, resultando em multas, interdições e processos demorados. Ter um suporte do início ao fim é a forma mais segura de garantir que todo o processo de regularização seja concluído com eficiência e dentro da legalidade.
7.1 - Como a Maiorino Executa o Serviço
Quando o cliente fecha conosco, a Maiorino se torna responsável por todas as etapas do processo de regularização. Isso começa com o levantamento inicial das condições do imóvel e dos documentos existentes, seguido pela montagem de uma matriz de exigências que define quais serviços serão necessários: memorial, projeto técnico, testes de funcionamento, vistorias, orientação ou ART de gás.
A partir daí, é estruturado um plano de ação personalizado, com cronograma, responsabilidades e entregáveis. O engenheiro conduz cada etapa, produz os documentos exigidos, protocola junto ao Corpo de Bombeiros e acompanha as exigências até a aprovação final.
O cliente recebe não apenas os memoriais, laudos, projetos e ARTs, mas também a tranquilidade de ter todo o processo centralizado em uma única empresa, com acompanhamento contínuo e documentação organizada para futuras inspeções.